Descrição

Descubra o privilégio de viver onde a tranquilidade se encontra com a qualidade de vida. Há casas que se compram e há casas que se vivem. Esta é uma dessas propriedades especiais, onde cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, privacidade e bem-estar, num ambiente genuinamente português, rodeado pela natureza, mas com todas as comodidades por perto.

Situada no concelho de Pedrógão Grande, esta excelente moradia T3, inserida numa propriedade composta por três artigos, oferece uma combinação rara entre qualidade de construção, espaço, funcionalidade e um enorme potencial, seja para habitação permanente, casa de férias ou investimento turístico. Imagine acordar ao som dos pássaros, tomar o pequeno-almoço com vista para o campo, passear até à praia fluvial e terminar o dia na companhia da família e dos amigos, desfrutando da churrasqueira, do tradicional forno a lenha e da agradável iluminação exterior. Aqui, ainda se vive o verdadeiro espírito de aldeia, onde continuam a passar o padeiro, o peixeiro e os vendedores ambulantes, preservando um modo de vida autêntico que hoje é cada vez mais raro.

Desde o primeiro momento percebe-se que esta não é uma construção comum. A moradia apresenta uma estrutura sólida, com muito charme e funcional, proporcionando um ambiente naturalmente fresco durante o verão e acolhedor no inverno. Está equipada com aquecimento central alimentado por recuperador de calor a lenha, sistema de distribuição de calor com controlo por termóstato, lareira com recuperador de calor, caixilharia com vidro duplo, portadas exteriores (volets), que garantem maior conforto térmico, segurança e privacidade, e cobertura de fibra ótica, ideal para teletrabalho ou entretenimento. Toda a propriedade revela um excelente estado de conservação, refletindo o cuidado permanente dos proprietários.

Com cerca de 230 m² de área urbana, distribuída por dois pisos, a moradia foi concebida para oferecer espaços amplos e funcionais. No rés-do-chão encontra-se uma garagem para dois automóveis com portão automático, uma zona de arrumos, uma casa de banho completa e uma ampla sala multifuncional, perfeita para convívio, escritório ou zona de lazer. No piso superior encontra-se o verdadeiro coração da casa, composto por uma cozinha funcional com despensa, sala de refeições, uma espaçosa e luminosa sala de estar com lareira e recuperador de calor, 2 quartos de excelentes dimensões, sendo um deles uma confortável suíte e ainda uma outra casa de banho social completa com um acesso prático com escada rebatível que permite acesso aos escombros, proporcionando ainda mais espaço para arrumação.

No exterior encontra-se um dos grandes destaques desta propriedade: um encantador anexo independente, repleto de carácter e autenticidade, que atualmente é utilizado como estúdio, mas que oferece uma enorme versatilidade de utilização. Dispõe de uma casa de banho de apoio e de um ambiente acolhedor, onde se destacam as paredes em pedra tradicional cuidadosamente preservadas, a salamandra a lenha e um magnífico forno a lenha antigo, que convida a reviver as tradições e os sabores da gastronomia familiar portuguesa. O espaço inclui ainda uma kitchenette e um quarto, podendo ser facilmente adaptado para receber familiares, amigos ou hóspedes com total privacidade, ou até ser transformado num alojamento independente, acrescentando ainda mais valor e potencial à propriedade.

O exterior foi cuidadosamente pensado para proporcionar momentos de lazer e conforto. A propriedade dispõe de vários pontos de água e eletricidade, churrasqueira coberta, casa da lenha, arrecadação, um jardim muito bem cuidado, iluminação exterior que cria um ambiente único durante as noites de verão, furo de água próprio, poço, diversas árvores de fruto e oliveiras. O saneamento é assegurado através de fossa séptica, existindo possibilidade de ligação à rede pública. O valor do IMI é bastante reduzido para uma propriedade com estas características.

A excelente exposição solar garante abundante luz natural ao longo de todo o dia.

Além da moradia, o negócio inclui ainda um fantástico terreno com cerca de 1.200 m², localizado muito próximo da habitação. Trata-se de um espaço praticamente plano, com sobreiros e vegetação natural, confinando com o rio, ideal para agricultura, lazer, criação de uma horta biológica ou simplesmente para desfrutar de um contacto permanente com a natureza. Existe ainda uma parcela rústica adjacente com cerca de 500 m², onde se encontra o jardim da moradia.

Embora inserida numa aldeia extremamente tranquila, a propriedade encontra-se muito próxima de todos os serviços essenciais. Está localizada a apenas 5 km da vila de Pedrógão Grande, a cerca de 52 km de Coimbra, 70 km de Leiria, aproximadamente 180 km do Porto e 190 km de Lisboa, beneficiando ainda de excelentes acessos, com o IC8 situado a apenas 1 km.

A poucos minutos a pé encontra uma das zonas mais bonitas da região, onde poderá desfrutar de uma conceituada praia fluvial com águas cristalinas e zonas de sombra, restaurante, bungalows turísticos, alojamentos locais, trilhos pedestres, associação recreativa, paragem de autocarro, correios, comércio e diversos serviços. É o local perfeito para quem aprecia caminhadas, pesca, canoagem, desportos ao ar livre ou simplesmente momentos de descanso em plena natureza.

Esta é uma propriedade extremamente versátil, ideal para habitação própria permanente, casa de férias, turismo rural ou alojamento local, bem como para famílias que valorizam espaço, tranquilidade e qualidade de construção. Se procura uma casa onde o conforto, a natureza e a autenticidade se unem de forma harmoniosa, esta poderá ser exatamente aquilo que procura.

Mais do que uma moradia, está perante um verdadeiro refúgio, onde poderá criar memórias inesquecíveis, desfrutar de longos almoços em família, de agradáveis noites de verão ao ar livre e de uma qualidade de vida que hoje é cada vez mais difícil de encontrar.

Venha conhecer esta propriedade única e deixe-se surpreender por todo o seu potencial. Uma visita será suficiente para perceber que algumas casas simplesmente nos fazem sentir em casa desde o primeiro instante.

NOTA: As áreas dos imóveis acima mencionadas são por indicação das respetivas cadernetas/registos prediais.